Corporaties moeten op basis van de nieuwe ministeriële richtlijn 90% van hun sociale huurwoningen vanaf 1 januari 2011 uitsluitend toewijzen aan huishoudens die minder dan 33.614 euro bruto per jaar verdienen. Op dit moment doet u als corporatie uw eerste ervaringen op met de toewijzing van uw woningen aan huishoudens met een inkomen tot 33.614 euro. Maar wat zijn nu de te verwachten effecten? Hoeveel huishoudens belanden echt tussen wal en schip?
Dit is echter beslist geen zaak voor de corporaties alleen. Meer en meer gemeenten maken zich zorgen over de huisvestingsmogelijkheden van de lagere en middeninkomens.
Companen helpt corporaties en gemeenten met het in kaart brengen van de effecten van de tijdelijke regeling staatssteun woningcorporaties. Een greep uit de vragen die wij reeds voor verschillende opdrachtgevers beantwoord hebben:
- Wat is de omvang van de groep huishoudens met een inkomen tot 33.614 euro en tussen 33.614 en 43.000 euro?
- Wat zijn de kenmerken van deze groepen?
- Hoe ontwikkelen deze inkomensgroepen zich in de komende jaren?
- Hoe groot is de vraag naar (sociale) huurwoningen?
- Hoeveel woningen moet u in voorraad hebben om deze groep te kunnen huisvesten? En hoeveel in 2020?
- Wat kunt u doen voor de middeninkomens die tussen ‘wal en schip’ dreigen te vallen?
De laatste maanden integreren wij dit vraagstuk al standaard in onze woningmarktonderzoeken, strategisch voorraadbeleid voor corporaties en gemeentelijke woonvisies. We weten dus hoe we het vraagstuk op lokaal en regionaal niveau inzichtelijk moeten maken en verkennen mogelijke oplossingsstrategieën voor de 33.614+ doelgroep. Voorbeelden daarvan zijn: slimme huur-inkomenstabellen, liberalisering van een deel van de corporatievoorraad, verkoop van huurwoningen (onder voorwaarden), inkomensafhankelijke huur (Huur op Maat) of een laissez-faire beleid voor de doelgroepplus.
Companen adviseert gemeenten en corporaties, vaak tezamen, graag over dit actuele onderwerp, dat van wezenlijk belang is voor wat met een schijnbaar ouderwetse term “volkshuisvesting”wordt genoemd.
Meer informatie?
Neem contact op met: Bram Klouwen of Jaap Huibers