Verlaging van de overdrachtsbelasting moet de doorstroming op de woningmarkt bevorderen. Een logische maatregel voor deze belasting uit de Tachtigjarige Oorlog. Maar helpt het ook de starters op de woningmarkt? Misschien wel doordat de doorstroming weer op gang komt en het vertrouwen hersteld wordt. Maar het financiële effect voor starters is minimaal.
Wij hebben per inkomenscategorie doorgerekend wat het voordeel is bij het kopen van een woning.
|
Bruto inkomen (1 persoon) |
Wat kunnen zij na verlaging overdrachtsbelasting kopen in de bestaande woningvoorraad? |
Wat levert de afschaffing van overdrachtsbelasting aan extra ruimte? |
|
€ 30.000 |
€ 124.000 |
€ 4.700 |
|
€ 33.000 |
€ 136.000 |
€ 5.200 |
|
€ 35.000 |
€ 145.000 |
€ 5.500 |
|
€ 40.000 |
€ 167.000 |
€ 6.400 |
|
€ 50.000 |
€ 223.000 |
€ 8.500 |
|
€ 60.000 |
€ 286.000 |
€ 10.600 |
|
€100.000 |
€ 324.000 |
€ 12.300 |
Voor de lagere inkomens (tot € 40.000 à € 50.000) blijft ondanks deze verlaging een koopwoning in de meeste gebieden slecht bereikbaar. In het bijzonder geldt dit voor de groep vanaf € 33.614 die niet meer in de sociale huur terecht kunnen.
Alleen grondige herziening van de totale financiële huishouding op de woningmarkt (huur en koop) zal voor alle groepen een structureel positief effect hebben. Het VROM-raadadvies uit 2007 ‘Tijd voor Keuzes’ deed hiervoor al waardevolle suggesties (klik HIER om te downloaden). Laten we ‘Tijd voor Keuzes’ afstoffen, en nu werkelijk die noodzakelijke keuzes maken!