De nieuwe regels voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie voor 2012 zijn bekend gemaakt. Hoewel de NHG-grens wordt teruggebracht naar 265.000 euro (dit was tijdelijk 350.000 euro als stimuleringsmaatregel in crisistijd), zijn er dit jaar winnaars… en toch ook verliezers.
De winnaars: tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen tot grofweg 43.000 euro
Deze groep tweeverdieners kan in 2012 meer lenen dan in 2011. Zij zien hun leenvermogen toenemen met zo’n 10 tot 30 duizend euro. Het leenvermogen neemt het meest toe als beide inkomens grofweg gelijkwaardig aan elkaar zijn. Goed nieuws! Het betreft immers de middeninkomens waarvan corporaties ervaren dat zij met de nieuwe inkomensgrenzen die gelden bij het toewijzen van sociale huurwoningen, drastisch in de knel raken. Maar toch… het maximaal leenvermogen van de middeninkomens stijgt in het gunstigste geval naar 189.000 euro. Het aanbod passende koopwoningen in dit segment is in de meest gemeenten vrijwel afwezig. Het zal dus, ondanks de positieve berichten, nog wel even blijven knellen.
De verliezer: eenverdiener
De eenverdiener is de echte verliezer. Die gaat er, bij elk denkbaar inkomen, op achteruit. De reden is dat het Nibud de maximale woonquote voor 2012 met 2%-punt verlaagd. Eenpersoonshuishoudens mogen daarom een kleiner deel van hun inkomen besteden aan woonlasten. Karel Schiffer van het WEW is echter positief: ‘Het effect valt wel mee, want ook de huizenprijzen zijn met 3 á 4% gedaald. Dit compenseert het verminderde leenvermogen. Men kan dus in 2012 nog steeds hetzelfde huis kopen.’ Dus alle eenverdieners met een midden inkomen: het valt best mee! U kon in 2011 geen huis kopen, en kunt dat in 2012 nog steeds niet. Niets nieuws onder de zon.
De middeninkomens zullen de komende jaren blijvend om aandacht vragen. Beperkte verruiming van het leenvermogen ten spijt. Het gat is simpelweg te groot.