Minister Donner heeft de Huurbrief 2012 naar de Tweede Kamer gestuurd. Onderdeel van deze brief is een onderzoek over de wijze waarop verhuurders het huurbeleid inzetten. Companen verzorgt reeds jaren dit onderzoek. Dit jaar kende het onderzoek door alle doorgevoerde en aangekondigde maatregelen in het huurbeleid een flink aantal extra elementen.
Het onderzoek ‘Feiten en Achtergronden van het Huurbeleid 2011’ biedt een schat aan informatie over de wijze waarop verhuurders invulling geven aan hun huurbeleid. Het onderzoek besteedt onder andere aandacht aan:
- De manier waarop verhuurders bij de huidige lage inflatievolgende huurverhogingen omgaan met hun streefhuurbeleid en met het harmoniseren van huren als een woning vrijkomt. Door de huidige stagnatie in de op de woningmarkt dalen de mogelijkheden voor harmonisatie bij verhuizing, terwijl de (prijs)druk op de huursector toeneemt.
- De wijze waarop verhuurders renovatiewerkzaamheden en investeringen in energiebesparende maatregelen doorberekenen in de huurprijs, en de gevolgen van de puntentoekenning op basis van het energielabel in het Woningwaarderingsstelsel. Investeringen in energiebesparende maatregelen blijken vaak meer economisch dan inhoudelijk ingegeven. Het waardebehoud van het vastgoed is essentieel.
- Een aantal nieuwe elementen in het huurbeleid van het Ministerie van BZK, die inmiddels zijn ingevoerd, of de komende tijd (mogelijk) worden ingevoerd:
o Het toekennen van extra WWS-punten in het schaarstegebied.
o De effectiviteit van de extra huurverhoging van 5% voor huishoudens met een inkomen boven de € 43.000 als middel om de doorstroming te bevorderen.
o De consequenties van het right to buy principe voor de bedrijfsvoering en de gevolgen ervan voor de leefbaarheid in de wijken.
o De consequenties van het mogelijk moeten onderbrengen van commerciële activiteiten in een aparte BV.
Over al deze punten zijn de meningen overigens verdeeld. Gemene deler is de behoefte aan meer duidelijkheid over deze ontwikkelingen.
In interviews met woningcorporaties is ook het hete hangijzer van de huurtoeslagheffing de revue gepasseerd, inclusief de mogelijkheden om de lastenverzwaring als gevolg van de heffing te overbruggen met het maximaliseren van huuropbrengsten en het verkopen van huurwoningen. Belangrijkste conclusie was dat veel corporaties, met name in het westen van het land, grote twijfels hebben bij de mogelijkheden op dit punt.
U kunt dit onderzoek ‘Feiten en Achtergronden van het Huurbeleid 2011’ hieronder downloaden.