Actueel

Huishoudens met een inkomen tussen € 34.085 en € 43.000 die willen verhuizen kunnen vanwege de EU-maatregel niet meer terecht in een sociale huurwoning. Maar welke mogelijkheden heeft deze groep dan wel, en hoe verschilt dit per gemeente?

Verschillen tussen de gemeenten
De mogelijkheden van de middeninkomens hangen vooral ook af van het betaalbare aanbod in het koopsegment. Deze variabelen lijken ook een goed beeld te geven, al zal het in de praktijk nog wel eens weerbarstig blijken. Per gemeente hebben we het volgende in beeld gebracht:

• de gemiddelde verkoopprijs. (bron: Kadaster);
• de doelgroep in de huursector: % huurwoningen bewoont door huishoudens met een inkomen tot € 34.085. (bron: CBS);
• het aanbod te koop staande woningen tot € 200.000 (bron: Funda).

Op basis van deze variabelen komen we tot een inschatting van de mogelijkheden van middeninkomens om te starten of door te stromen op de woningmarkt: een zogenaamde kansenindex middeninkomens. Een goede basis om als gemeente en corporaties met elkaar het gesprek aan te gaan.

Door op de onderstaande kaarten te klikken wordt een PDF-bestand met de kaart geopend. Hierop kunt u zien hoe groot de kansen zijn van huishoudens met een middeninkomen in uw gemeente of regio.

Gemiddelde verkoopprijs	Doelgroep in de huur	Aanbod koop < € 200.000	Kansenindex middeninkomens

Hieruit komt duidelijk naar voren dat de kansen en mogelijkheden van middeninkomens sterk afhankelijk zijn van de regio waarin ze wonen. Met name de Randstad, Noord-Veluwe en delen van Noord-Brabant springen eruit als gebieden waar kansen voor middeninkomens relatief beperkt zijn. Let wel: het gaat hierbij om theoretische kansen, waarbij niet is gekeken naar de kwaliteit van de woning.

Wat is een betaalbare huur voor middeninkomen?
Betaalbaarheid is een moeilijk te definiëren begrip, want sterk afhankelijk van de persoonlijke situatie. Wij hebben gekeken naar huurders met een inkomen van € 34.085 en € 43.000. Wat blijkt: vooral voor gezinnen met kinderen zijn huurwoningen onbetaalbaar. 65-plussers hebben de meeste bestedingsruimte.

Tabel: Reële betaalbare huurprijs voor de inkomensklasse € 34.085 - € 43.000 naar huishoudenstype

Toelichting op de tabel:

• Over het algemeen kunnen 65-plussers, meer besteden aan huur dan huishoudens jonger dan 65 jaar.
• Gezinnen met kinderen met een inkomen van € 43.000 kunnen maximaal € 630 per maand uitgeven aan huur; dus onder de sociale huurprijsgrens. Tweepersoonshuishoudens zonder kinderen zitten met € 670 hier net boven.
• Middeninkomens tot 65 jaar, in het bijzonder gezinnen met kinderen, hebben het meest last van de 90%-toewijzingsnorm. Zij mogen niet sociaal huren, terwijl duurdere huur ‘onbetaalbaar’ is.

Aanvullende vragen?
Heeft u behoefte aan een verdieping in de kansen voor middeninkomens in uw gemeente, of inzicht in de gewenste omvang van de kernvoorraad? Neem dan contact met ons op.

Contactpersonen
Bram Klouwen: Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien.
Jeroen Wissink: Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien.