De bestaande voorraad wint aan belang. Centrale vraag: hoe passen we de bestaande woningvoorraad aan op het gebruik van de toekomst? Ook het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn) stelt zich deze vraag. In haar recente nieuwsbrief doet zij verslag van een ‘diner pensant’ (vaak een onmogelijke combinatie) over nut en noodzaak van particuliere woningverbetering. Companen-directeur Bram Klouwen was een van de genodigden.
Tijdens de bijeenkomst is gezocht naar mogelijkheden voor verbetering van kwetsbare delen in de particuliere woningvoorraad. Dan gaat het om verduurzaming, aanpak van paalrot, woningen met een kwetsbare marktpositie of die te kampen hebben met achterstallig onderhoud.
De algemene conclusie: de woningvoorraad in Nederland staat er gemiddeld zeer goed bij. Dit wil niet zeggen dat er geen probleemsituaties zijn. Juist hier is aandacht gewenst. Vaak is er onvoldoende kennis bij woningeigenaren om hun woning te verbeteren. Ook worden zij hier slechts beperkt toe uitgedaagd. Voor deze probleemsituaties is het goed om te komen tot ‘ontzorgingsarrangementen’, zo luidde de conclusie. Goede informatie over woningaanpassingen voor consumenten is ondanks het internet nog altijd beperkt ontsloten. Als het bijvoorbeeld gaat om energiebesparende maatregelen komt er ook nog veel informatie van ‘verdachte’ bronnen als energiebedrijven (“wat is hun belang bij besparing?”). Een onafhankelijk ontzorgingspakket voor de burger kan een bijdrage leveren: van advies tot en met de financiering van noodzakelijke maatregelen.
Dit lijkt effectiever dan de vele oplossingen die werden gezocht in collectieve maatregelen: het vormen van VvE’s en het opschalen van de aanpak naar buurtniveau. In de praktijk ervaren wij dat dit opschalen van particuliere woningverbetering weerbarstig is. Dit lijkt alleen werkbaar in buurten / VvE’s waar een concrete aanleiding bestaat voor een grootschalige aanpak. Wij zien vooral kansen in een aanpak die individueel maatwerk als uitgangspunt neemt.