Vol inzetten op Woondealambities is geen keuze, maar noodzaak

De woningbehoefte groeit nog harder dan verwacht

De woningbehoefte in de Groene Metropoolregio bedraagt voor de periode 2025-2034 bijna 40.000 woningen. Dat getal valt in lijn met de eerder gemaakte Woondealafspraken.

Toch is er reden voor alertheid: tekorten zijn nu al jaren hoog en ondanks veel nieuwbouw zet die trend door. Het woningtekort is intussen opgelopen naar 5,5% van de woningvoorraad. Daarmee behoort de regio samen met onder meer Arnhem en Utrecht tot de meest kritieke regio’s in Nederland. In de subregio Nijmegen is het tekort zelfs 6,8%.

Betaalbaarheid: de druk neemt toe

De koopmarkt staat al jaren onder grote druk. Woningen staan gemiddeld minder dan een maand te koop. De gemiddelde transactieprijs steeg in vijf jaar met ruim 40%; van € 295.000 in 2020 naar € 420.000 in 2024.

Voor mensen met een twee maal modaal inkomen – waaronder veel jongeren – is meer dan de helft van de koopwoningen onbereikbaar. Onder jongeren is de behoefte aan betaalbare koopwoningen wel groot; meer dan aan middenhuur.

In de sociale huursector blijft de druk onverminderd hoog.

Vraag naar passend wonen

De samenstelling van de woningvraag verandert. Meer dan de helft van de behoefte gaat naar appartementen en nultredenwoningen — een gevolg van de groei van het aantal één- en tweepersoonshuishoudens en het aantal ouderen.

Jongeren buiten de steden kiezen in de huidige krappe woningmarkt vaker voor een start in een appartement, om later te kunnen doorverhuizen naar de gewenste eengezinswoning met tuin.